双地鉄口保利中央公馆低总价三房，中高层采光视野佳，满二，急卖

核心卖点：
保利中央公馆南北通透三房，小区 南边一栋，中高楼层，采光视野炒鸡好，全新精装，几乎没怎么住，家具家电全送，诚心出售。
户型介绍：
房子是自住精装修，精心设计，采用环保材质，保养的好，可拎包入住。户型通透，格局设计合理，无浪费空间，客厅带阳台朝南，主卧朝南，通风效果好。
税费解析：
房子是商品房，产权清晰，产证已经满二，过户需缴纳1.5%的契税（二套2%），1%的个税，其他税费免征。
小区介绍：
保利公馆位于南湖繁华地段，作为保利布局南湖，打造高尚生活圈的又一品质楼盘，独具风情的英法洋房、别野，尊贵的私家物管，树立起南湖品质标杆盘，并传导出公馆优雅生活的方式和细节，彰显荣耀生活。

房东一家准备在外地置业，已经看好了房子，非常诚意出售，时间上挺紧张的。如果交易周期快的话，价格就比较好谈。基本上只要客户出价，房东都能约出来谈。买这种房子不用担心跳价，不配合签约等不利因素。

下面是整套的购房流程，每个环节我们都陪同。从签好买卖合同到交房时间一般为30天左右：
签约前：
1.确认“购房资格，贷款资格”和了解购房需求
2.匹配房源，带客户实地看房，确定客户购房意向
3.与房东谈价，确定房屋各项事宜，达到客户理想价位
4.签订定金协
签约中：
1.房查(当场查询此房屋是否存在抵押，查封)
2.签定买方合同
3.收取房东5千元的物业保证金
签约后：
1.面签贷款合同，审批时间7-20个工作日
2.客户资格核查，时间2天(贷款审批通过后)
3.过户及出产证，时间为3个工作日
5.放款，时间为7-20个工作日
6.交房及物业交割水、电、煤、物业费
7.退还房东物业保证金